Come si calcola la superficie di un immobile?

Da agenti immobiliari, una delle domande più frequenti che ci sentiamo porre è qualcosa tipo “quanti metri è la casa?”

Sembrerebbe scontato ma rispondere a questa domanda non lo è affatto.

Qual è l’informazione utile per chi ci sta facendo la domanda?

–          Avere un’idea della superficie arredabile per capire se ci si possono adattare i mobili?

–          Calcolare un costo approssimativo per ristrutturare l’immobile?

–          Capire qual è il prezzo al mq. per valutare la convenienza della proposta?

–          Fare un paragone con un’altra casa per capire se questa è più grande o più piccola?

–          Oppure, più probabilmente, un mix delle possibilità sopra esposte?

A queste diverse esigenze bisogna rispondere con dati diversi. A chi vuole sapere quanto costerà sostituire la pavimentazione sarebbe utile conoscere la metratura appunto del pavimento (cosiddetta “calpestabile”); chi vuole calcolare il prezzo al mq avrebbe bisogno di conoscere la metratura “commerciale” che tenga conto del pavimento, delle murature e di tutti gli accessori calcolati in quota. Chi vuole fare il paragone con un’altra offerta, infine, ha bisogno di conoscere la metratura che era stata utilizzata dall’agente immobiliare per pubblicizzare quell’offerta.

Purtroppo in Italia non viene utilizzato uno standard uguale per tutti. In alcuni casi viene pubblicata la metratura del perimetro esterno dell’immobile, a volte viene indicata la metratura commerciale, a volte viene pubblicata la metratura totale delle superfici, sommando taverna, abitazione, mansarda. In questo modo, nel caso di una villa, ad esempio, potrete trovare una metratura commerciale di 283 mq. Da qui potete calcolare il prezzo/mq ma non sapete ancora quanto è grande la taverna, ad esempio.

In che modo viene poi ottenuta la superficie commerciale?

In genere si utilizza uno standard di calcolo che prevede la superficie residenziale calcolata al 100%, la cantina al 50%, i terrazzi al 33%, ecc., con dei limiti per calmierare eventuali superfici di accessori molto grandi rispetto alla superficie dell’immobile (ad esempio un appartamento di 50 mq con un terrazzo di 100 mq) e con possibili variazioni secondo il grado di finitura e di usabilità degli accessori.

Nel nostro esempio della villa, quindi:

Tipo di superficieMq realiIndiceMq equivalenti
Abitazione116 mq100 %116 mq
Cantina37 mq50 %18,5 mq
Taverna128 mq60 %76,8 mq
Terrazzo11 mq33 %0,33 mq
Mansarda36 mq60 %21,6 mq
Giardino500 mq10 %50 mq
Superficie commerciale

283,23 mq

Per quello che riguarda il nostro sito www.evo-casa.it, abbiamo optato per una comunicazione il più possibile “ufficiale”. La metratura che indichiamo infatti è, salvo eccezioni, la metratura catastale. E’ insomma una metratura calcolata direttamente dal Catasto e non da noi.

Le misure ovviamente sono sempre da considerare approssimative in quanto desunte dalle planimetrie catastali e/o di progetto e potrebbero differire lievemente dalla realtà.


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